Gradska Uprava za planiranje i izgradnju grada Niša je, kao što je rečeno, stavila na javni uvid nacrt Plana detljne regulacije bloka "G-1" u centralnoj zoni grada Niša. Blok "G-1" nalazi se između ulica Vožda Karađorđa, Generala Tranijea, Svetozara Markovića i Nade Tomić. Površina bloka je 1.52 ha.

U bloku "G-1" preovladava novogradnja ali pojedini objekti u ulicama Svetozara Markovića i Nade Tomić imaju odlike starogradskog jezgra.

Naime u nacrtu PDR-a bloka "G-1" centralnog gradskog jezgra grada Niša, pored postojećih objekata ucrtan je još jedan, nepostojeći. Planirani. Planirani objekat je stambeno-poslovna višespratnica sa kolektivnim porodičnim stanovanjem spratnosti P+6+Pk, u prevodu stambena zgrada sa lokalima.

Ova stambena zgrada se, kao što se iz priloženog vidi, nalazi u sred zatvorene unutrašnje površine stambenog bloka, koja se po pravilu koristi kao zajednička površina za stanare bloka, u funkcionalnim okruženjima za zelenilo i rekreaciju a u nefukcionalnim kao što je naše za parkiranje.

Pored toga što bi izgradnja objekta jednostavno stvarala neprilike stanovnicima ovog bloka postoje i neka urbanistička pitanja i problemi.

Prvo: Problem parkiranja stanara i korisnika poslovnog prostora. Pravilnikom o opštim uslovima o parcelaciji i izgradnji predviđeno je da svaki stan ima parking mesto ili garažu, odnosno da na 70m² korisne površine dolazi jedno parking mesto. Prostom računicom, ukoliko se podeli trenutno iskorišćena površina bloka sa brojem parking mesta dolazi se do zaključka da parking mesta ni u ovom trenutku nema dovoljno a kamoli sa stanarima i korisnicima novoizgrađenog objekta.

Drugo: Problem insolacije. Objekat je podužnom osom postavljen na pravcu istok-zapad a visine je približno 23m (P+6+Pk). Urbanističkim pravilima o insolaciji predviđeno je da razmak između objekata stambene namene po pravcu istok zapad bude dve i po visine objekta, što je u ovom slučaju 57.5m. Toliki je razmak potreban da bi sve zgrade dobijale dovoljno svetla. U uslovima stambenog bloka taj je parametar ionako doveden u pitanje.

Treće: Stepen ili indeks izgrađenosti bloka sa novoizgrađenim objektom prelazi 4.2 što je predviđena visina za centralne urbane i poslovne zone, što je ujedno i maksimalna dozvoljena visina okog indeksa dozvoljena Pravilnikom o opštim ulovima o parcelaciji i izgradnji.

Sve su ovo jako ozbiljni problemi i pitanja na koja su gradske vlasti trebale da odgovore mnogo pre nego što je ovaj plan i došao na razmatranje skupštinskoj Komisiji za planove grada Niša. Građani i stanari ovog bloka, zapošljeni u JP Objedinjena naplata, koje se nalazi u ovom bloku, odgovore na ova i na neka još praktičnija pitanja još nisu dobili.

Liberalno demokratska partija postavlja ova pitanja još jednom. Zašto gradske vlasti stavljaju interese investitora ispred interesa građana? Koliko su održive investicije u stambeno-poslovne objekte koji se nalaze u sred zatvorenog, mračnog dvorišta bloka zgrada? Da li ovaj nacrt plana dovodi u pitanje dobre namere onih kojima smo poverili da kreiraju izgled i funkcionalnost našeg grada?

Sama suština grada kao oblika organizovane ljudske zajednice je da se u zajedničkom životu poštuju neka pravila. Ukoliko odustanemo od urbanističkih zakona i pravila nećemo biti ništa više od nasumične skupine sklepanih građevina.

d.i.a. Milena Marković, članica GrO LDP-a Niš

Širi dalje!

| Još...